20年前，长葛市第一个实施物业管理服务的小区锦华小区建成。20年间，一座座高楼林立，新的小区一个接一个地出现。

2020年，已经有20年历史的锦华小区迎来了它建成后的最大一次改造，该小区也是我市老旧小区改造的重点项目之一。

将新增420个停车位，一改小区停车难等历史遗留问题

锦华小区占地120亩，建筑面积近10万平方米，小区居民650户。在锦华小区建成初期，小区内只设有30个停车位，随着居民生活水平的提高，30个停车位早已不能满足小区住户的使用。

后来，该小区物业又重新规划了一批停车位，数量从30个增加至150个左右。

“虽然当时增加了一些停车位，但远远不够。小区现在有600多户，按每家一辆车算都差很多了，况且现在一家都不止一辆车。”锦华小区的物业管理公司佳禾物业总经理张晓玲说。

据了解，由于早期设立的停车位无法满足小区住户停车需要，小区居民养成了随意停车的习惯，一些居民干脆将车停在自家楼下的绿化带里。

“小区绿化面积占总面积的40%，由于停车位紧缺，这么多年小区里的车都是这样直接停进绿化带里，久而久之，原先的绿植都被碾没了。”张晓玲说。

此次锦华小区改造项目一项重要内容就是增加420个停车位。按照长兴路街道办事处的初步规划，首先会将每座楼前的道路进行拓宽，将原来3米不到的小路拓宽到4.5米左右，以保障消防车辆能够通行。住户每天停车的原绿化带区域也将重新打造，道路旁树木进行移植，然后将道路往里拓宽。紧挨道路的区域将正式施划一排停车位，绿化带也将重新规划。

“这次小区里要拓宽的道路加起来有1100米左右，绿化带会重新规划和种植绿化苗木，停车位也会统一划分，这样小区里就不会像现在这样乱停车了，以后绿化带是绿化带，停车必须停在停车位，小区也会更加宜居。”张晓玲介绍。

改造自来水管网、修建广场、安装公共充电桩30套……预计4月底完工

小区内的小广场也将重新打造，同时将新建一座凉亭和长廊，新增儿童游乐区并加装20多组健身器材，尤为引人注目的是广场还会更换多媒体播放大屏，让小区增添现代化气息。

(锦华小区广场改造设计图)

除此之外，小区的供水管网也将进行提升改造，锦华小区供水将全部由自备井供水改为自来水供水。

(正在进行室外供水管道划线)

“小区内部许多设施老化严重，锦华小区此次改造便是将多年来老化的设施全部换新。所有老化的对讲门将全部换新，楼道内斑驳的墙面到时也会重新进行粉刷，外面这些杂乱老化的线路也将重新改造整理。”长兴办创建办副主任秦少华介绍，“小区还将安装30套公共充电桩，加装道路监控摄像头，在绿地及中心广场处铺设草皮、种植绿篱、新增景石等，所有改造项目预计4月底完工。”

“党建+物业”打造党建引领物业服务管理新模式

3月23日，小区物业的办公楼正在进行全面改造施工，这里将改造成锦华小区党群服务中心。

“我们要先在外面增加房屋主体承重柱子，因为这个三层的小楼房也比较老旧，只能在不大动房屋基础的情况下增加房屋的使用面积。”施工队负责人张猛说。

党群服务中心是锦华小区此次改造项目里最重要的一部分工程，这次改造后，新建立的党群服务中心将通过“党建+物业”，在全市小区中率先实现党建引领“红色物业”的新模式。

(锦华小区党群服务中心设计图)

与其他小区党群服务中心不同，锦华小区党群服务中心建成后将与小区物业联合提供服务。

“去年住建局组织我们去禹州学习他们试点的党建＋物业的管理模式，这对我们启发很大。与辖区的党组织联合后，在他们的带领下，我们更能提升物业服务质量，这是个新的服务形式，是一个更有效的服务平台。”张晓玲说。

（焦浩然）